NH올원리츠 공모주 청약, 수요예측 및 배당

안녕하세요. 오늘 3일 수요일부터 5일 금요일까지 진행하는 11월 공모주 청약 일정 << NH올원리츠 >>입니다.

 

 

리츠 공모주 청약은 일반 기업 청약과 성격이 달라서 간단하게 정리해보려고 합니다.

저는 그동안 리츠에 대해서 큰 관심을 두지 않았다가 하반기부터 IRP계좌에 리츠 투자를 시작하면서 소소하게 배당받기 위해 대표적인 리츠 종목을 담고 있는데요. NH올원리츠도 어떤 부동산 성격을 갖고 있느냐에 따라 IRP계좌에 넣을 수도 있을 듯합니다.

 

 

NH올원리츠는 다양한 유형의 코어플러스 자산에 투자하는 실물형 멀티섹터 리츠입니다. 

 

▲분당 스퀘어 

 

▲에이원타워 당산 

 

▲에이원타워 인계 

 

▲도지물류센터를 기초자산으로 보유하고 있습니다. 

 

상업용 부동산의 핵심인 오피스와 ‘언택트’의 영향으로 고속 성장하는 물류 부동산을 포트폴리오 형식으로 편입하고 있어 높은 수익성과 안정성을 확보했다고 평가받습니다. 또한, NH올원리츠는 실물형 모자 리츠로 실물자산인 분당스퀘어와 자리츠 지분증권 100%를 보유하고 있어 투자자들은 모리츠인 올원리츠 투자를 통해, 모리츠가 보유한 자산과 함께 자리츠가 보유한 자산까지 한번에 투자하는포트폴리오 효과를 동시에 누릴 수 있습니다.

 

저희 동네인 분당스퀘어가 있어서 더 반가웠어요.

NH올원리츠는 우량자산을 기반으로 안정적인 임차인도 확보했습니다. 분당스퀘어는 현재 임대율 100%로 네이버 최대 규모 자회사인 라인플러스가 사용 중이며, 임대차 연장 계약을 체결해 높은 임대 안정성을 확보했습니다. 에이원타워 당산은 삼성생명서비스가 앵커 테넌트로 본사 사옥으로 사용중이며, 에이원타워 인계는 삼성생명, 농협은행, 고용노동부 등 우량 임차인을 보유한 오피스 빌딩입니다. 이천에 위치한 도지물류센터는 동원그룹의 물류회사인 동원로엑스와 삼성전자 물류대행사인 하나로티엔에스가 준공시점부터 현재까지 사용 중입니다.

 

리츠는 누가 들어와 있는지도 굉장히 중요합니다.

 

 

 

✔ 수요예측 경쟁률 : 628.17:1 (860곳)

✔ 의무보유확약 : 13.95% (중간)

 

✔ 공모가 : 5,000원

✔ 상장일 : 11월 18일 목요일

✔ 주관사 : 한국투자증권, NH투자증권, 대신증권

 

✔ 공모주주에서 일반투자자 비중 : 9,400,000주 / 28,100,000주 (22.3%)

 

매각차익 제외 10년 평균 7.01% 배당수익률을 기대하고 있습니다.

물론 예상..이기 때문에 아닐 수도 있다는 건 50% 바탕으로 갖고 가는 게 좋아요.

 

 

공모 리츠는 따상보다는 배당 측면으로 접근하는 것이 좋습니다.

 

 

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